这几年，但凡是菏泽人都知道这两句话：“菏泽向东、向南发展”和“促进菏定一体化”！
但是截止到2020上半年，人们只看到了菏泽在城区东部、东南的规划的种种大动作。
据统计，截止到2020年6月，菏泽城区东部、东南部相较2017年初多出了近20个房产项目！不仅如此，就连这些项目周边的学校、医院和公园等市政配套也纷纷落地配齐。
这场“造城”运动的规模之大和力度之重是超乎菏泽市民想象的！不夸张地说，如果你超过一个月没去这里，这些地方就会变了个模样！
而这场“造城”运动的直接受益者自然是片区的原居民们和第一批的购房者，片区的原居民自然不用多说，不仅有拆迁赔偿款和回迁房可以选择，看着自己居住多年的地方被“鸟枪换炮”，周边环境也焕然一新，城市配套也变的应有尽有，自己的心里自然是很开心的！
而在2017年规划刚刚确立的时候，东部、东南部的住宅均价在4000-4500元/㎡左右，虽然有着一波整体性的大规模拆迁引起的涨价，但那时的第一批购房者也是实实在在地吃了一波大“红利”！
但一家欢喜自有一家愁，菏泽整天吆喝着“向东、向南”，这东部和东南部都眼瞅着起来了，我们这些城南的人真的是干着急！
“什么时候到我们啊？”
2020年7月17日，菏泽市自然资源和规划局发布了一则重要规划《万福河水环境综合治理工程》，由MYP迈柏（上海）工程咨询有限公司、中交上海航道勘察设计研究院有限公司联合相关设计单位进行规划设计，并已通过专家评审。
该项目西起阳新高速，东至济广高速，全长约35公里，总面积约9平方公里。其中，《万福河水环境综合治理工程》一期工程西起科技大道，东至日兰高速， 全长约20公里。规划设计为一带两轴双核五片区，将万福河打造成集水上运动、文化体验、滨水休闲和湿地保护等多种功能为一体的生态景观带。
万福河一期规划设计方案公示代表着菏泽城区“南延”落下了重要的一步！菏泽城南这个被购房者遗忘在角落里的片区要迎来它的“高光”时刻了吗？
开发商的嗅觉是灵敏的，他们的动作也是先人一步的！
在2019年底至今，菏泽南城土地出让频繁，尤其是南城万福河菏泽之心段的商住土地更是已经达到了300-350万/亩左右的价位，由此我们可以预见后期的发展力度。
各路房企纷纷看地、拿地、规划...都摩拳擦掌地想要在暂未兑现潜力的菏泽南城分得一杯羹。
恒大，自然是这里面带头大哥级别的存在！
恒大在南城的新盘项目名为菏泽恒大悦澜庭，将作为31-33F的精装高层社区面世。项目占地面积约401亩，建筑面积68万方，作为一个高层住宅社区，2.54的容积率和30%绿化率着实显得比较诱人。
不仅与万福河规划中热度最高的“菏泽之心”生态景观带只有一路之隔，而且项目位于南城区与主城区的交界处，不仅周边生活氛围成熟，而且距离主城区也只有不到2公里的路程！
再加持着“恒大品牌”、“精装高层”、“容积2.54”等关键词，我相信它会成为南城置业者们的购房首选！
菏泽的南城时代即将到来！在这片还未兑现潜力的土地上，开发商和购房者都有着大把的机会~
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